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      洋房裝修,今年房價走勢如何 六大要素導致今年房價難上漲

      洋房裝修,今年房價走勢如何 六大要素導致今年房價難上漲
      室內裝修案例

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      兩會之后對房價的調控,全國各地房價是漲是跌成為大家所關心的話題。有很多人注意到,元旦后及春節前集中召開的各地兩會上,“房地產調 控”、“限購”、“限價”等念叨了好幾年的熱詞,基本銷聲匿跡。下面齊家網專家為大家分享今年房價走勢如何。

      今年房價走勢如何

      1、人口流動和人口年齡結構的變化,導致房價普漲時代的結束

      二線城市房價漲幅比較大,從二線城市過去10年人口增長幅度來看,廈門第一、合肥第二。而同樣的省會城市如西安,或同樣的計劃單列市如大連,西安房價幾乎沒有漲,大連房價還出現下跌。此外,從人口老齡化角度看,老齡化意味著房地產總需求長期回落。

      2、流動性拐點已經出現

      近年,房價漲幅已經趨緩,對于此輪一線城市房價的上漲,與M2和存款高速增長相關。但是目前北上深的存款增速已經基本歸零,這意味著流動性拐點已經出現。

      3、居民收入結構對房價的影響不容忽視

      目前中國居民購房杠桿率水平非常低,所以從側面說明中國高收入群體的購買力非常強。另外,也可以解釋為什么在貨幣擴張規模如此之大的情況下,這么多年來通脹的總體水平不高的一個原因,即低收入群體的收入增長不夠快。

      4、產業結構變化致各地房價分化

      目前,一二線城市房價走勢比較強,如果再進一步觀察,會發現不是所有發城市人口都以相近的增速在膨脹,有些城市增長較快,有些大城市人口在減少,這與產業升級和產業結構演進有關。而房價不僅反映供求關系,同時也反映了購房者對房屋所在地的經濟發展前景和公共服務提升的預期。

      5、外部因素對國內房價構成負面影響

      2017年央行或多或少的收緊貨幣,這將導致利率上行。所以,在貨幣貶值趨勢下,房價繼續上漲的理由并不充分。另外,美國2017年繼續加息應無懸念,外匯儲備的減少和海外利率水平的提高,會在一定程度上倒逼國內利率水平抬升。

      6、政策對當前房價的影響最明顯

      對于房價每次拐點的出現都和政策出臺有關,這也是房價對政策導向的充分反應。對特大城市要加快疏解部分城市功能,帶動周邊中小城市發展。

      以上是關于今年房價走勢如何的相關知識,看完之后有沒有對這方面更加的了解呢!想了解更多相關知識,請繼續關注齊家網資訊,更多精彩內容敬請期待!

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